Запрашиваемая против достигнутой
Порталы показывают запрашиваемые цены на проспекте Аматуса около €5 600 за м², плюс семь процентов с прошлого сентября. Переходы права в Земельном кадастре по тому же участку показывают цены сделок ближе к €5 100, рост три с половиной процента. Разница это пространство для торга, и оно расширилось впервые с 2021 года.
Причина в предложении. Три здания завершены между маем и августом, и их застройщики выставили стартовый фонд по верху рынка. Владельцы вторички последовали. Покупатели нет.
Где рынок твёрд
Квартиры первой линии с открытым видом на море и двумя парковками всё ещё уходят за месяц по цене или около. Их очень мало, и покупатели в основном те, кто ищет уже год.
Вторая линия и всё без парковки стоит дольше. Здесь серьёзный покупатель может торговаться на 8–10% ниже запрашиваемой.
Чего мы ждём зимой
Ещё два здания завершаются в 1 кв. 2027, что удержит давление на цены новостроек. Аренда держится, поэтому доходность правильно купленной вторички возвращается к пяти процентам.
Если покупаете под ПМЖ, помните, что порог €300 000 действует только для новостроек. Мы подберём квартиры, проходящие его с запасом для торга.