Новостройки на Кипре
Новостройки на Кипре продают в виде квартир в башнях и комплексах, вилл и таунхаусов, которые строят на побережье и в пригородах. Покупка идет на этапе проекта или строительства: вы бронируете объект, подписываете договор и платите по графику, а передача происходит после завершения работ.
Подходящих объектов пока нет в каталоге. Оставьте заявку, и мы подберем варианты вне каталога.
Как устроена покупка новостройки
Схема на Кипре обычно такая. Вы вносите резервационный платеж, юристы готовят договор купли-продажи, и его регистрируют в Департаменте земельного кадастра и съемки. Оплата идет частями: часть при подписании, остальное по этапам строительства или при передаче. Титул выдается позже, когда объект построен и оформлен.
Главный риск покупки на этапе строительства - зависимость от застройщика. Перед внесением денег проверьте, чья земля, есть ли разрешение на строительство и сданы ли предыдущие проекты компании. Мы проверяем застройщика и документы до бронирования и сопровождаем сделку.
Где строят
Высотные проекты чаще всего связаны с Лимассолом, где башни строят у моря. В Пафосе это курортные комплексы и виллы. В Ларнаке и в Айя-Напе с Протарасом смотрите комплексы в городе и рядом с пляжами.
Что входит в цену новостройки
К цене квартиры или дома добавляются налоги и сборы. В новостройке обычно начисляется НДС, а ставка зависит от условий покупки.
Уточните у юриста, какая ставка применима в вашем случае, и входит ли НДС в цену из рекламы. Гербовый сбор и расходы на юриста платятся отдельно.
Что проверить до бронирования
- Разрешение на строительство и планировку, утвержденные органами.
- Права застройщика на участок и наличие обременений.
- Что именно вы покупаете: квартиру, парковку, кладовую, долю общей территории.
- График платежей и условия при просрочке строительства.
- Порядок передачи объекта и срок оформления титула.
- Репутацию застройщика: сданные проекты и отзывы владельцев.
Новостройка по типам
Смотрите отдельно квартиры, дома и виллы, таунхаусы и пентхаусы. Общую картину по ценам и условиям описывает обзор цен на Кипре.
Частые вопросы
Когда выдают титул на новостройку?
Титул оформляют после завершения строительства и регистрации объекта. Срок зависит от застройщика и от оформления документов, и бывает, что он затягивается. Поэтому уточните в договоре, кто и когда отвечает за оформление и что будет при задержке.
Что будет, если застройщик задержит сдачу?
Последствия зависят от договора. Проверьте, есть ли в нем срок сдачи, штрафные условия и право расторгнуть договор. Обсудите условия с юристом до подписания.
Можно ли купить новостройку с ипотекой?
Банки выдают ипотеку, но для нерезидентов условия отличаются, а решение принимает банк. Уточните сумму, ставку и порядок выплат на этапе строительства до внесения резервации.
Входит ли НДС в цену новостройки?
Это нужно спрашивать явно. Цену иногда указывают без НДС, а ставка зависит от условий покупки. Попросите расчет итоговой суммы в письменном виде и проверьте его у юриста.