Правило сегодня
Сниженная ставка 5% применяется к первым 130 м² основного жилья стоимостью до €350 000 при общей площади до 190 м² и стоимости до €475 000. Выше этих пределов ко всему объекту применяется стандартные 19%.
Объект должен быть основным жильём покупателя на Кипре минимум десять лет. Покупатели не из ЕС проходят на тех же условиях.
Как подать
Заявление подаётся в Налоговый департамент до передачи объекта вместе с договором, архитектурными планами и декларацией использования. Одобрение обычно занимает 4–8 недель.
Застройщики не выставят счёт по 5% без одобрения на руках, поэтому начинайте рано.
Связь с резидентством
Ускоренное заявление на ПМЖ требует новостройку от €300 000 плюс НДС. При 5% это €315 000; при 19% это €357 000. Право на сниженную ставку заметно снижает полную стоимость пути к резидентству.
Мы моделируем обе цифры по каждому подходящему объекту.