Короткий ответ
Самые недорогие квартиры в Дубае - в International City, Dubai Silicon Oasis, Arjan и JVC: студии и 1-комнатные до 1 млн AED. От 1 до 2,5 млн AED лучший баланс района и ликвидности дают Business Bay, Dubai Marina, JLT и Dubai Hills Estate.
Квартиры с видом на море начинаются в Dubai Marina, JBR и Emaar Beachfront. Для граждан РФ и РБ условия банковских переводов и сделок могут отличаться - уточняйте у нас до выбора объекта.
Что можно купить на ваш бюджет
До 1 млн AED - студия или 1-комнатная в International City, DSO, Arjan или JVC. 1-2 млн AED открывают JVC, JLT, Business Bay, Dubai Marina и Sobha Hartland на уровне 1-2 комнат. 2-5 млн AED (порог золотой визы) - 2-3 комнаты в Dubai Hills, Marina, Downtown или Dubai Creek Harbour.
От 5 млн AED - вид на море и пентхаусы на Palm Jumeirah, Emaar Beachfront, Bluewaters и в Downtown. У нас в продаже: 2 спальни с полным видом на марину, 128 м², €640 000 (~7% доходности), и 1 спальня с видом на Бурдж в Downtown за €520 000.
Доступные районы: International City, DSO, Arjan, JVC
International City - самый дешёвый вход, доходность около 8-9%, слабый рост цен. Dubai Silicon Oasis - недорого и семейные арендаторы. Arjan - новые малоэтажные дома и много off-plan.
JVC - самый продаваемый район Дубая: важно выбрать конкретный дом и сервисные сборы. Перед покупкой проверьте возраст здания, историю арендаторов и ежегодные service charges.
Средний бюджет: JLT, Business Bay, Marina, Sobha Hartland
JLT даёт башни у озёр и метро дешевле соседней Марины. Business Bay - канал, метро и соседство с Downtown. Dubai Marina - самый большой вторичный рынок с видами на море и марину.
Sobha Hartland - качество от застройщика рядом с Downtown. Из новостроек смотрите Marina Quay Residences от €480 000, сдача 1 кв. 2028.
Премиум: Dubai Hills, Creek Harbour, Downtown, Palm
Dubai Hills Estate - квартиры у парка со спросом семей. Dubai Creek Harbour - новый район Emaar на воде с видом на город. Downtown - вид на Бурдж-Халифа и премиальная цена за м².
Emaar Beachfront и Palm Jumeirah - частный пляж и верх рынка. У нас на Frond K - Signature-вилла с частным пляжем за €4,2 млн (порог золотой визы).
Расходы на покупку
Закладывайте сбор DLD около 4% от цены, комиссию агента порядка 2% плюс НДС и регистрацию ипотеки при кредите. Точные ставки зависят от структуры сделки и банка - уточняйте у нас до бронирования.
Иностранцы покупают freehold в обозначенных зонах. Готовое даёт аренду сразу; off-plan растягивает платежи и фиксирует сегодняшнюю цену.