Новостройки в Греции
Новостройки в Греции сосредоточены в основном в Афинах и их прибрежных пригородах, в Салониках и на островах, а в остальных местах чаще продается вторичное жилье. Покупатель получает современную планировку, но рискует сроком сдачи и должен внимательно проверить документы.
Подходящих объектов пока нет в каталоге. Оставьте заявку, и мы подберем варианты вне каталога.
Где строят новостройки в Греции
Больше всего новых домов в Афинах, особенно на южном побережье и в районах, где обновляют старую застройку. Отдельные проекты есть в Салониках и на островах, например на Крите. Для афинского рынка есть отдельная страница: новостройки в Афинах.
Что покупают в новостройке
Квартиры разных размеров в многоквартирных домах, иногда с парковкой и кладовой, которые оформляются отдельно. На островах - виллы и небольшие комплексы. Часть проектов - реконструкция старых домов, где остается фасад, а внутри все обновлено.
Как проходит покупка на этапе строительства
- Вы бронируете объект и подписываете предварительный договор. Обычно его оформляют у нотариуса.
- Оплата идет по графику, который закреплен в договоре.
- После завершения строительства подписывается основной договор и регистрируется право собственности.
Налоговый режим новостройки может отличаться от режима вторичного жилья, поэтому его обязательно уточняют у юриста до брони .
Что проверить до брони
- застройщика: его проекты, сданные дома, отзывы владельцев;
- разрешение на строительство и право на землю;
- условия предварительного договора: сроки сдачи, штрафы, способ возврата денег при срыве;
- что входит в цену: парковка, кладовая, мебель, бытовая техника;
- энергетический класс и материалы.
Перед бронированием мы проверяем застройщика и документы и сопровождаем сделку.
Новостройка и вторичное жилье
В новостройке меньше ремонта и проще согласовать планировку, но срок сдачи может сдвинуться, а смотреть приходится на проект или макет. Вторичную квартиру видно сразу, но у нее нужно проверять состояние дома и легальность перепланировок. Для сравнения откройте квартиры в Греции и дома и виллы.
Частые вопросы
Чем новостройка в Греции отличается от вторички?
Новостройку продают до или во время строительства, и платите вы по графику из договора. Вторичное жилье можно осмотреть и купить сразу. Налоговый режим у них может различаться, поэтому расходы считайте отдельно.
Как проверить застройщика в Греции?
Посмотрите, какие дома он уже сдал, и попросите контакты владельцев. Проверьте разрешение на строительство и права на землю, а также условия предварительного договора. Мы проверяем застройщика и документы до бронирования.
Какие расходы нужны кроме цены?
К цене добавляются налоги, услуги нотариуса и юриста, регистрация права.
Подробнее в материале о налогах и затратах.
Можно ли купить новостройку в ипотеку?
Это зависит от банка и вашего статуса. Для нерезидента условия обычно жестче, а покупка на этапе строительства может иметь свои особенности, например выдачу кредита по этапам. Актуальные условия уточняйте напрямую в банке. Общая картина - в материале об ипотеке в Греции.