Короткий ответ
В 2026 году квартиры в Дубае стоят от примерно 1 500 AED за кв. фут в JVC и Town Square до более 3 500 AED на Emaar Beachfront; Palm Jumeirah и Downtown ещё дороже. Сверху заложите около 6-7% на сборы.
Для граждан РФ и РБ условия банковских переводов и сделок могут отличаться - уточняйте у нас до выбора объекта. Ниже - ориентиры по районам и что реально купить на 1, 2 и 5 млн AED.
Доступный сегмент: JVC, Town Square, Arjan, DSO
Самые низкие цены за кв. фут - в JVC, Town Square, Arjan и DSO: студии и 1-комнатные часто укладываются в 1 млн AED. Доходность здесь выше, рост капитала скромнее.
За 1 млн AED - студия или компактная 1-комнатная. За 2 млн - просторная 1-2 комнаты в хорошем доме JVC. За 5 млн - уже премиальный этаж или переход в Марину и Business Bay.
Середина рынка: JLT, Business Bay, Marina, Dubai Hills
JLT и Business Bay дают метро и арендный спрос при цене ниже Downtown. Dubai Marina остаётся самым ликвидным вторичным рынком у воды. Dubai Hills - семейный сегмент у парка.
У нас: 2 спальни с видом на марину, 128 м², €640 000; 1 спальня с видом на Бурдж, 78 м², €520 000. За 2 млн AED в этих районах обычно выходят 1-2 комнаты; за 5 млн - 2-3 комнаты с видом.
Премиум: Downtown, Creek Harbour, Beachfront, Palm
Downtown и Creek Harbour держат премию за адрес и вид. Emaar Beachfront и Palm - верх рынка по цене за кв. фут и за объект целиком.
Цены растут неравномерно: ликвидные башни у воды и Downtown держатся лучше, чем вторичка в перегретых запусках. Полная стоимость покупки - цена плюс около 6-7% сборов; точный расчёт делаем по каждому объекту.