Три спальни в Saadiyat Grove Terraces
1 150 000 EUR
Новостройки в ОАЭ
Новостройки в ОАЭ покупают на стадии строительства: объект еще не сдан, а оплата идет по графику, который задает застройщик. Такой формат называют off-plan. Он есть в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме, но правила регистрации в каждом эмирате свои.
Объекты в каталоге
Как устроена покупка новостройки в ОАЭ
Вы подписываете договор с застройщиком и платите по графику. Деньги застройщик собирает на специальный эскроу-счет проекта: по описанию Nakheel, эти средства отделены от других проектов компании. Пока дом строится, ваше право на квартиру фиксируется предварительной регистрацией Oqood. Документ о праве собственности выдают, когда объект готов.
Это описание относится к Дубаю. В других эмиратах порядок отличается.
Новостройки ОАЭ по эмиратам
В Дубае проектов больше, чем в других эмиратах. В Абу-Даби новые дома строят на островах и в районах, открытых для иностранцев. В Рас-эль-Хайме большая часть проектов связана с курортной зоной на побережье.
Что смотреть в договоре
- График платежей: сколько вносить при брони, по этапам стройки и при сдаче.
- Срок сдачи и последствия задержки.
- Реквизиты эскроу-счета из договора.
Как проверить застройщика
Посмотрите, какие проекты он уже сдал и в какие сроки. Попросите документы на проект. Мы проверяем застройщика и документы до бронирования и сопровождаем сделку.
Новостройка и готовый объект
Готовые варианты - в разделах квартиры в ОАЭ и виллы.
Частые вопросы
Что такое Oqood?
Oqood - предварительная регистрация сделки по объекту, который строится. Она фиксирует ваше право в системе Земельного департамента Дубая на время стройки. После сдачи объекта оформляется документ о праве собственности. Размер сборов зависит от сделки, их нужно уточнять до брони.
Что такое эскроу-счет проекта?
Это отдельный счет, на который застройщик получает платежи покупателей по конкретному проекту. Он нужен, чтобы деньги шли на строительство именно этого дома, а не других проектов компании. Реквизиты указывают в договоре, сверяйте их до первого платежа. Это отдельная защита для покупателя, но не замена проверкам.
Можно ли купить новостройку в рассрочку?
Многие застройщики предлагают график платежей на время стройки, а иногда и после сдачи. Условия зависят от проекта. Сравнивайте схемы по итоговой сумме и по штрафам за просрочку, а соглашаться стоит только после полного расчета.
Какие расходы есть помимо цены?
Кроме цены объекта, при покупке есть регистрационные и другие платежи. Размер расходов зависит от эмирата, типа объекта и условий застройщика, поэтому считать нужно по конкретному проекту, а не по средним цифрам. Часть платежей разовая, часть повторяется каждый год.
Суммы по сделке подтверждает юрист.
Может ли иностранец купить новостройку в ОАЭ?
Да, но в районах, где иностранцам разрешено покупать.
Зона проекта влияет на право покупки, поэтому ее проверяют до внесения брони, а не после подписания договора. Статус участка подтверждает лицензированный юрист. Правила различаются по эмиратам, и документы на участок мы помогаем собрать заранее.