Застройщик Leptos Estates: проекты и цены
Leptos Estates недвижимость на Кипре - это курортные виллы и апартаменты у моря, в основном в Пафосе, а также высотный проект в Лимассоле. По данным Wikipedia, группу основал Майкл Лептос, начавший бизнес в Кирении, а штаб-квартира расположена в Пафосе.
Что строит Leptos
На странице группы в Cyprus Mail названы Kamares Village, Coral Seas Villas в Корал-Бей, Adonis Beach Villas, Armonia Beach Villas и Venus Gardens в Пафосе, а в Лимассоле - Limassol Del Mar: высотный дом с изогнутым фасадом и 170 метрами береговой линии. Группа занимается также отелями, торговыми центрами и землей на Кипре и в Греции. Квартиры и дома смотрите в разделах апартаменты на Кипре и дома на Кипре, а районы - на страницах Пафос и Лимассол.
Как проверить Leptos: документы на землю и дом
У покупателя два разных случая: новая квартира и вилла в давно построенной деревне у моря. Проверки в них разные.
Новый дом. Закажите у кипрского юриста справку о правах и обременениях из Земельного управления: она показывает ипотеки, судебные отметки и другие обременения. Для договоров от 12 декабря 2023 года продавец сам прикладывает такую справку, выданную не раньше чем за пять рабочих дней до подписания. Затем проверьте разрешения на планировку и на строительство.
Готовая вилла. Нужен сертификат окончательного одобрения и сведения о том, оформлен ли отдельный титул. Если титула нет, закрепите в договоре, что и когда должен сделать продавец.
Требования к регистрации застройщика на Кипре тоже уточняйте у юриста.
Что спросить в офисе продаж
- Какое юридическое лицо продает квартиру и кому принадлежит участок.
- Есть ли ипотека банка на землю и как ее снимут.
- Как и когда выдадут титул, и что при задержке.
Общий порядок оценки застройщиков - на странице застройщики Дубая и Кипра. Для сравнения кипрских компаний откройте Pafilia и Aristo Developers.
Частые вопросы
Где проверить, что на дом нет долгов и ипотек?
В справке о правах и обременениях из Земельного управления Кипра. Ее закажет юрист, а для договоров с 12 декабря 2023 года продавец прикладывает свежую справку сам, и юрист читает ее содержание.
Что значит «титул» на квартиру?
Это документ о праве собственности из Земельного управления на конкретный объект. Срок выдачи для новостройки стоит прописать в договоре.
Leptos работает только на Кипре?
Нет. По данным Cyprus Mail, группа держит землю на Кипре и в Греции, а Wikipedia упоминает проекты в Саудовской Аравии.